Можно ли взять ипотеку если есть ипотека

Самое полное освещение темы: "можно ли взять ипотеку если есть ипотека" с детальным разбором и рекомендациями от профессионального диетолога.

Можно ли оформить вторую ипотеку, если первая не до конца выплачена

Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.

Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.

Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.

При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.

Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.

Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.

Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:

Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.

Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:

  • его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
  • выдается вторая ипотека на длительное время;
  • допускается привлекать до трех созаемщиков;
  • оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
  • предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fphg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.

Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде первоначального взноса, а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.

Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите тут.

Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.

Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.

Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:

  • высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
  • отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
  • трудовой стаж, превышающий полгода на работе.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fphg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FSkhema-polucheniya-ipoteki

Схема получения ипотеки.

К основным важным факторам оценки относится:

  1. Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
  2. Кредитная история. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
  3. Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
  4. Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
  5. Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
  6. Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.

При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.

Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.

Сюда входит:

  • справка о доходах;
  • паспорт и ИНН;
  • документы на выбранное жилье;
  • документация на поручителей и созаемщиков;
  • первое ипотечное соглашение;
  • справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.

Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по ссылке.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fphg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.

Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:

Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.

Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:

  • желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
  • приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
  • на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
  • документально подтверждаются все источники дохода;
  • желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
  • рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
  • обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
  • для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
  • в залог передается дополнительная недвижимость;
  • желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.
Читайте так же:  Похудение за 30 дней

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по ссылке.

Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.

Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fphg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDokumenty-dlya-ipoteki

Документы для ипотеки.

Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.

Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.

Можно ли взять ипотечный кредит если уже есть один

Стоимость недвижимости достаточно велика, особенно если это касается жилой недвижимости.

Потому для большинства населения страны одним из единственных способов получения в личную собственность недвижимости является оформление ипотечного кредита.

В отдельных случаях, при выполнении обширного ряда различных требований, можно оформить даже 2 ипотеки одновременно.

В законодательстве Российской Федерации ипотеке уделяется достаточно большое количество внимания.

Так как такого типа кредитный заем подразумевает возникновение сложных юридических взаимоотношений между продавцом, покупателем, а также самими банком.

Потому прежде, чем оформить ипотечный кредит, стоит изучить законодательные нормы, все нюансы касательно процедуры оформления данного займа.

При этом не налагается никакого ограничения на количество кредитов, оформленных соответствующим образом. Потому законодательных препятствий к оформлению второй ипотеки не существует.

В то же время необходимо помнить, что конечное решение всегда принимает специализированный банковский отдел. При рассмотрении учитывается большое количество различных факторов.

Потому возможность оформить ипотечный кредит фактически имеется у всех без исключения граждан РФ, но только лишь при выполнении определенных условий, требований самого банка. В каждом случае все сугубо индивидуально.

Наиболее существенным критерием является величина чистого дохода на семью, а также сопутствующие траты в течение 1 месяца.

Условия выдачи второй ипотеки всегда являются стандартными. При этом устанавливается некоторый перечень требований к самому заемщику. Только лишь при выполнении таковых требований возможно будет осуществить оформление ипотеки.

К таковым относится следующее:

  • возраст более 21 года и менее 65 лет;
  • наличие прописки в городе расположения офиса банка;
  • постоянный источник дохода определенной величины;
  • стаж на последнем месте работы — не менее 3-6 месяцев для большинства банков.

Наиболее существенным моментом в большинстве случаев является именно возрастной критерий.

В законодательстве РФ установлено, что заключать сделки по поводу оформления займа возможно буде только лишь если возраст заемщика составляет более 18 лет. Но большая часть банков устанавливает нижнюю возрастную границу на уровне 18 лет.

Аналогичным образом обстоит дело с верхней возрастной границей. В соответствии с законодательными нормами какие-либо ограничения не устанавливаются.

Но при этом ипотечные договора составляются с условием того, что на дату свершения последнего платежа возраст заемщика составит не более 65 лет.

Так как на момент достижения данного возраста платежеспособность обычно существенно снижается.

Наличие гражданства РФ и прописки на территории региона, где приобретается недвижимость и располагается офис банка — строго обязательно. Обуславливается это особенностями судебного законодательства страны.

Так как подача искового заявления должно иметь место в суд именно по месту прописки, постоянной регистрации конкретного гражданина.

Устанавливаются определенные требования к месту трудоустройства, а также стажу. Так чем больше доход — тем выше вероятность того, что будет иметь место одобрение заявки по кредиту.

Наличие большого стажа говорит о постоянстве источника дохода. Соответственно, этим подтверждается сам факт платежеспособности.

Фактически, оформить ипотечный кредит если уже имеется определенный возможно в любом банке. Но важно помнить, что у каждого имеются определенные требования касательно подобного типа продукта.

В первую очередь следует обратиться именно в различного рода крупные банковские компании.

На данный момент наиболее выгодные условия ипотечного кредитования предлагают следующие учреждения:

Максимальный срок, лет

Также важно помнить о существовании большого количестве специальных предложений. Касаются они в первую очередь определенных категорий лиц. Например, участников зарплатного проекта.

Определенные программы предоставляются на максимально выгодных условиях именно за счет софинансирования государством. Действуют достаточно сложные схемы для реализации подобных программ.

В определенных случаях даже не требуется вносить первоначальный взнос. Оформление возможно при наличии всего 1 или 2 документов — второй предоставляется на выбор самими клиентом.

Но в большинстве случаев обязательным для выполнения условием является наличие положительной кредитной истории в БКИ.

Причем касается это не только второй ипотеки, но и первой. Большая часть банков отказывает в предоставлении займа, даже если имеет место небольшая просрочка по потребительскому кредиту.

Оформлять вторую ипотеку стоит только лишь если имеет место:

  • срочная необходимость расширения жилищной площади;
  • семейный бюджет в состоянии одновременно оплачивать все долги.
Читайте так же:  Гречка и кефир для похудения отзывы

Нередко случается, что молодые супруги берут ипотечный кредит на 15 лет и даже более. Но ещё до момента окончания срока оплаты первого кредита рождается ребенок или даже второй. Соответственно, появляется срочная необходимость расширения жилой площади.

Потому в таком случае имеет смысл взять вторую ипотеку не оплатив первую или же наоборот погасив долг уже имеющийся. Подобное решение является наиболее оптимальным по многим причинам.

Но важно помнить, что оформлять вторую ипотеку имеет смысл только лишь если семейный бюджет будет в состоянии погасить задолженность по двум кредитам одновременно.

Обычно банки придерживаются достаточно простой схемы — суммарная величина ежемесячных выплат по ипотеке (ипотекам) не должна быть больше, чем ½ ежемесячного дохода.

При этом учитываются альтернативные текущие месячные расходы — зависит от количества членов семьи, иных моментов.

Только лишь если доход семьи позволяет оплачивать обе ипотеки и при этом не жить в «проголодь» имеет смысл в оформлении второго займа. Если же подобные не имеет место — стоит воздержаться от обращения в банк за вторым кредитом.

Ещё одним важным моментом является наличие прописки в регионе проживания. Обычно наличие таковой является обязательным условием для одобрения заявки.

Оформить вторую ипотеку или даже первую при отсутствии выполнения данного требования можно будет при наличии выполнения одного или же всех в совокупности требований:

  • используется залоговое имущество — сопоставимое по стоимости с выдаваемой в долг суммой;
  • имеется поручитель или же созаемщик — который прописан на территории региона, где располагается банк и приобретаемая недвижимость;
  • величина первоначального взноса составляет 50% или же более;
  • клиента является участником зарплатного проекта;
  • предоставляется полный пакет документов — позволяет получить полную, максимально подробную информацию по поводу конкретного заемщика.

Особые сложности возникают при отсутствии возможности предоставить в банк соответствующее документальное подтверждение дохода определенной величины. Подтверждение данное осуществляется путем предоставления справки по форме 2-НДФЛ или же по форме банка.

Если же требуется оформить ипотеку при отсутствии официального дохода, то опять же выйти из положения возможно будет только лишь за счет достаточно большого первоначального взноса.

Почти по всех без исключения банках действуют специальные программы предоставления ипотеки по одному документу. В таком случае нет необходимости осуществлять процесс подтверждения дохода определенной величины.

Достаточно будет лишь оплатить стоимость покупки на половину самостоятельно. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 50%.

Существует также большое количество альтернативных вариантов. Это залоговое имущество, поручители и созаемщики.

Но именно первоначальный взнос позволяет избежать необходимости предоставлять справку касательно дохода определенной величины. Стоит этот момент рассмотреть максимально пристально.

Если самостоятельно подобрать подходящую ипотечную программу при отсутствии официального дохода не получается — можно будет обратиться к брокеру.

Таким образом возможно будет не только выбрать максимально выгодное предложение, но также существенно упростить сам процесс оформления ипотеки.

Существует большое количество различных риэлторских агентств, которые берут на себя оформление сделки. Причем не только с банком, но также с покупателем, продавцом. При этом оплата таких услуг является относительно невысокой.

Важно лишь перед обращением к какому-либо конкретному риелтору заранее ознакомиться с отзывами о его работе. Таким образом можно будет избежать самых разных сложностей, затруднений.

Многие банки в случае, если обратившийся находится в браке, требуют в обязательном порядке наличия согласия от супруга на осуществление сделки по поводу покупки второй квартиры в ипотеку.

Но законодательно данный момент нигде не отражается. Именно поэтому если возможность получить такое согласие по какой-то причине отсутствует, стоит просто найти подходящий банк.

Многие банковские учреждения идут на уступки своим клиентам. Потому можно избежать необходимости предоставлять в стандартном комплекте документов согласия супруга/супруги на такого типа сделку.

Иногда возникают ситуации, когда требуется взять ипотеку в другом городе. Подобные заявки банком рассматриваются более пристально, так как нередко возникают различного рода сложности в случае необходимости возврата денежных средств через суд.

В случае рассмотрения заявки такого типа учитываются следующие факторы:

  • место работы гражданина;
  • место регистрации;
  • город, где клиент желает приобрести недвижимость.

Нередко случается, что прописка имеет место в одном городе, но при этом на постоянной основе клиент зарегистрирован в другом.

В таком случае при выполнении прочих требований банка к заемщику и недвижимости сложностей не возникает. Основным фактором продолжает оставаться именно величина ежемесячного дохода.

Процесс оформления второй ипотеки имеет свои особенности, нюансы. Но по возможности со всеми ними нужно будет ознакомиться заранее. Это позволит существенно упростить сам процесс разбирательства.

Образец соглашения о расторжении договора ипотеки вы можете найти здесь.

Ипотека без первоначального взноса в Мортон рассматривается на этой странице.

Видео: Ипотечный кредит: правила использования и права заемщика

Современные банковские услуги предоставляют широкие возможности и своим клиентам. У многих имеются в наличии несколько кредитных карт, не только одного банка, жилищная ипотека или автокредит. Кроме того, постоянные клиенты банка получают возможность параллельно оформить и потребительский кредит, который предлагают взять сотрудники банка на льготных или акционных условиях.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fvzyat-ipoteku-est-ipoteka_2

Наличие нескольких небольших потребительских кредитов не очень повлияет на решение банка о выдаче еще одного, но с запросом на вторую ипотеку дело обстоит намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fvzyat-ipoteku-est-ipoteka_4

Возможность получения второго займа у клиентов есть, но при наличии нескольких условий:

Читайте так же:  Упражнения для похудения рук в домашних условиях для женщин

При поданном запросе на второй ипотечный кредит учитывается платежеспособность клиента. Если его официальный доход подтверждается документами и его сумма достаточна для получения и погашения всех существующих и новых кредитов, то банк вполне лояльно отнесется к данному запросу и ипотека будет одобрена.

В ходе запроса на ипотечный кредит соблюдается процедура проверки, как и при первоначальной выдаче займа. Тщательным образом проверяется кредитная история и наличие просрочки или штрафов. Если же кредитная история кристально чистая, то это дает определенный шанс на одобрение.

Расчет ежемесячных платежей в различных кредитных учреждениях производится по-разному. В некоторых банках, чтобы взять второй кредит, необходимо предоставить не только данные о доходах, но и о количестве иждивенцев, находящихся на обеспечении заявителя. На каждого из них имеется определенный прожиточный минимум, и эта сумма вычитается из доходов заявителя. Из его дохода также отнимается и сумма, необходимая для обслуживания имеющегося кредита. В других же банках максимальная сумма ипотеки рассчитывается только исходя из общей суммы по обслуживанию кредита, и оставшаяся сумма дает возможность взять ипотеку только на данную сумму.

Дополнительным доводом в получении или отказе в выдаче ипотеки может стать кредитная карта. Ее наличие, по мнению банка, дает возможность в любой момент воспользоваться заемными средствами. Такая возможность снижает расчетный показатель платежеспособности, поэтому одним из условий выдачи займа во многих банках может быть требование закрыть кредитную карту. Хотя такое жесткое правило существует далеко не всех кредитных учреждениях. Напротив, по ней можно отследить график использования и погашения используемых средств. О выпуске карт многие банки уведомляют бюро кредитных историй.

Эти и другие факторы оказывают на принятие решения при поданных запросах. Разобраться в подобных предложениях и подать соответствующие документы довольно тяжело и отнимают много времени. Поэтому для желающих сэкономить свое время и получить положительное решение на поданную заявку существуют объединения кредитных экспертов, оказывающих подобные услуги.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fvzyat-ipoteku-est-ipoteka_3

Многие люди, обремененные ипотечными обязательствами, задумываются и опасаются взять на себя дополнительные ограничения. Опровергнуть подобные заблуждения можно такими доводами:

Оформляемая ипотека на порядок повышает стоимость квартиры, но ждать возможного снижения ставок вовсе не стоит. Потому как при понижении процентных ставок возрастет и количество потенциальных заемщиков и покупателей, в соответствии с законом рынка – при повышении спроса возрастает и предложение. Таким образом, вырастет и стоимость квадратного метра.

Взятая ипотека позволит снизить ежегодную инфляцию. Поэтому реальное понижение процентных ставок до 10 % о снижении себестоимости жилья не свидетельствует, поскольку за этот период может произойти инфляция на уровне 12-15%.

Тормозят действия потенциальных заемщиков и сведения, что ипотека не выдается без значительного первоначального взноса. Следует ознакомиться с предложениями, которые предоставляют возможность взять кредит без первоначального или с минимальным взносом, или при внесении в залог банка уже имеющейся недвижимости.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fvzyat-ipoteku-est-ipoteka_5

Затраты, которые несет заемщик при оформлении кредита

Кроме возможности получить дополнительные средства на реализацию своих идей и желаний, на клиента банка возлагаются и дополнительные финансовые затраты.

Ипотека сопровождается дополнительными финансовыми затратами, о которых клиент порой не задумывается, а именно:

Получение оценочных заключений и отчетов об объекте недвижимости.

Заключение страховых договоров по поводу сохранения прав собственности и жизни, трудоспособности заемщика. При этом очень распространено мнение, что выплаты будут проводиться в пользу страхователя. Такое заблуждение в корне неверно. При наступлении страхового случая, вся компенсация будет выплачена банку. Если же клиент захочет получить сам подобные выплаты, тогда ему следует заключить второй договор, за что дополнительно придется и заплатить.

Следует учитывать, что все взятые обязательства должны быть выполнены. Даже тот, факт, что ипотека, полученная для покупки квартиры в новострое, должна гаситься вне зависимости от того, какими темпами ведется или не ведется стройка. Договор заключен между банком и заемщиком, и руководству банка не важны взаимоотношения, складывающиеся между застройщиком и его клиентом.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fvzyat-ipoteku-est-ipoteka_1

Учитывая все изложенные факты, взвесив свои собственные силы и воспользовавшись помощью кредитных специалистов, можно реализовать свои планы и воплотить все свои мечты в жизнь.

Приветствуем! Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkomu-dayut-ipoteku

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Читайте так же:  Меня правильного питания для похудения

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

  • Транскапиталбанк;
  • ВТБ24 и Банк Москвы;
  • ХМБ Открытие;
  • Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

  • регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkomu-dayut-ipoteku2

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Тем лицам, кому предоставляется подобный кредит на ипотеку, следует обращаться в:

В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков. Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

  • предоставление ссуды на минимально возможный период;
  • применение к заемщику повышенной процентной ставки;
  • требование дополнительного обеспечения.

Исключение составляют лишь случаи, когда в трудовой книжке имеются записи с фразой «в порядке перевода».

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fzarplata-dlya-ipoteki

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Оформлять ипотеку, если есть кредит можно, главное, чтобы позволял доход. Более подробно о том, какая нужна зарплата для ипотеки, мы рассказали в нашем предыдущем посте.

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Более подробнее про то, что такое первоначальный взнос и как его обойти вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Читайте так же:  Что такое диет энерджи

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fipoteka-s-ploxoj-kreditnoj-istoriey3

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Как оформляется ипотека с плохой кредитной историей вы узнаете в нашем прошлом посте.

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.
Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Необходимый пакет документов состоит из:

  • анкеты;
  • паспорта;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военного билета;
  • документов о доходах;
  • трудовой книжки и трудового договора;
  • документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги(-а) и т.п.);
  • сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

  • отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;
  • паспорт продавца;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);
  • согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).
  • Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.

Подробно про то какие нужны документы для ипотеки узнайте из этой статьи.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fipoteka-komnata

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

  1. Обладайте информацией. Чтобы принять окончательное решение, куда подавать заявку и на каком банке остановиться, сначала ознакомьтесь со всеми предложениями на рынке, а также узнайте все тонкости и нюансы одобрения в каждом конкретном кредитном учреждении, которое вас привлекло. Обратите внимания на дополнительные расходы и удобство обслуживания.
  2. Подавайте в несколько банков. В любом деле есть человеческий фактор. Бывает так, что идеальный клиент получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Чтобы сэкономить время и увеличить шансы на успехи выберите 2-3 наиболее выгодных банка и подайте заявку туда.
  3. Доверьтесь профессионалам. Опытный ипотечный брокер позволит вам не только сохранить время на походы в банках, но и увеличит вероятность одобрения. Также благодаря брокеру можно сэкономить на процентах, так как ряд банков дают таким партнерам определенные преференции.

Если соблюсти эти три простых правила, то можно быстро получить положительное решение и значительно сэкономить.

Специально для наших читателей мы подготовили специальные сервисы, которые позволят применить правила ипотеки. С помощью сервиса «Подбор ипотеки» можно быстро найти выгодный ипотечный кредит, а сервис «Заявка на ипотечный кредит» позволит отправить заявку сразу в несколько банков, получить скидку на проценты, а также получить поддержку от опытного ипотечного брокера.

Надеемся, вы теперь знаете, кому дают ипотеку и что делать дальше. Если остались вопросы, то просьба задать их в комментариях.

Подписывайтесь на обновление проекта. Далее вы узнаете, кому выгодна ипотека, и выгодно ли брать ипотеку вообще.

Оцените наш пост и нажмите на кнопки социальных сетей, если он был полезен.

Изображение - Можно ли взять ипотеку если есть ипотека 234532456435734
Автор статьи: Татьяна Тростьянская

Привет. Друзья меня зовут Bandy. Я с самого рождения веду здоровый образ жизни и увлекаюсь диетологией. Я считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here